EXCLUSIVITE / Maison 130 m² 3CH avec Terrasse, un locatif T2 75 m², stationnements + 3 garages Marigné-Peuton (53200)

PRIX EN BAISSE / En exclusivité à Marigné-Peuton, village de la communauté de commune de Château-Gontier, à proximité de Craon, Cossé Le Vivien, Quelaines St Gault, Laval.

Pour les INVESTISSEURS, forte demande locative sur le pays de Château-Gontier et ce bourg.

Belle maison pour une famille dont le jardin sera la campagne.

Une attractivité croissante pour cette commune avec le pont de la rocade Nord du pays de Château-Gontier et raccordé à la fibre.

De l’activité pour les jeunes, transports scolaires, une vie associative active et un réel bassin d’emploi sur les alentours.

Dans le bourg, cette maison du 16 -ème siècle rénovée dans les années 2000 avec de vraies portes intérieures en bois, bien exposée Sud, vous permettra d’y vivre ou même d’investir (forte demande de locatif dans le secteur).

Maison principale. Les pièces sont réparties sur trois niveaux, 130 m² habitables (140 m² au sol) avec une grande cuisine (20 m²), un beau salon-séjour (36 m²) avec son poêle à bois donnant sur la terrasse, une buanderie et un WC au RDC.

Le premier étage accueille une chambre de 27 m² et une salle de bain / WC.

Les deux dernières chambres se trouvent au 2 ème étage.

Un appartement locatif T2 de 75 m² (grande buanderie, vaste pièce de vie, une salle de bain et une chambre) fait partie de l’acquisition. Actuellement loué 350 € (fin de bail locatif en Nov 2023).

Les deux logements sont raccordés à la fibre.

La parcelle où se trouve la maison et le locatif fait 250 m² au sol comprenant une terrasse privative de 20 m² pour la maison, une cour de 125 m²,pour le stationnement actuellement avec un droit de passage occasionnel.

Les trois garages sont sur une parcelle de 63 m² juste à côté de la maison.

Pourquoi pas à transformer en petit jardin d’agrément. Tout peut être envisageable.

En résumé, une opportunité où vous pourrez vous projeter pour vivre ou investir, pour le prix de 168 000 € (FAI inclus).

Soit 160 000 € hors honoraires d’agence et 5 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Ref : HSQJYC22351

HOMESQUISS, Agence Immobilière « avec un + » , immatriculée au RCS de Laval N°899 941 439.

Jean-Yves Cabanès, Agent Immobilier Indépendant, porteur de la Carte professionnelle de « Transactions immobilières » N°CPI53012022000000003 sans détention de fonds.

Contrat Multirisques Professionnel Allianz N° 62273053

DPE Partie Maison principale (11/02/2022) :

D / Consommation en énergie Primaire (189 kWh/m²/an), Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1361 € et 1841 €, année 2021 de référence.

B / Dont émissions de gaz à effet de serre (6 kgCO²/m²/an).

DPE Partie Logement locatif (11/02/2022) :

D / Consommation en énergie Primaire (177 kWh/m²/an), Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 780 € et 1056 €, année 2021 de référence.

A / Dont émissions de gaz à effet de serre (5 kgCO²/m²/an).

- Il n’a pas été repéré de matériaux et produits contenant de l’amiante.

Je suis votre agent immobilier avec mon +, pour vous accompagner sur mesure.

Une visite virtuelle est disponible sur demande en fonction de votre dossier.