En Exclusivité / Maison de ville à Saumur Centre de 164 m² + de 10 pièces (dont 6 ch) et un jardin de 339 m² Saumur (49400)

En exclusivité / Maison de caractère en pierres de tuffeaux centre de Saumur..

Dans un quartier prisé du centre-ville, proche à pieds des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées à pieds, sur les lignes de bus.

Accès depuis la rue sur une entrée vaste distribuant un vestibule, un séjour, une cuisine et un salon avec accès sur la terrasse donnant sur le jardin.

Une cage d'escalier permet d'accéder aux étages supérieurs jusqu'aux grenier et comble.

Au 1 er étage, un palier distribuant une salle de bain avec WC et branchement Lave-linge, deux grandes chambres de plus de 14 m² complétées d'un bureau pour une et d'un dressing pour l'autre.

Au 2ème étage, un palier distribuant une salle d'eau avec WC, 4 chambres (9,5 m², 12,9 m², 13,3 m², 14,4 m²).

Au 3ème et dernier étage, un grenier sous combles de 11,4m² au sol et un comble servant de grenier ou pouvant être aménagé de 27,5 m² au sol (9,6 m² >1m80).

Un escalier donnant sur la partie Rez de jardin composée d'une cave voutée, d'une cave chaufferie et d'un vide sanitaire sous la cuisine.

Un ultime escalier descend jusqu'à une cave de 22 m² (HSP 1m87).

Le jardin est clos et accessible depuis la maison par le salon et la terrasse ou la cave chaufferie. Il n'y a pas de garage à la maison ni d'accès direct depuis la rue. Une ancienne trappe à charbon permet de faire transiter des choses salissantes si besoin entre la rue et le jardin.

C'est une véritable maison de ville typique du secteur saumurois et prête à accueillir une grande famille ou colocation.

Locataires en place et fin de bail au 30 Juillet 2023. Vente longue ou louée (1035 € CC) selon votre choix.

En résumé, une opportunité où vous pourrez vous projeter pour vivre ou investir, pour le prix de 339 625 € (FAI inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Soit 325 000 € hors honoraires d’agence et 4,5 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Ref : HSQJYC22431

HOMESQUISS, immatriculée au RCS de Laval N°899 941 439.

Jean-Yves Cabanès, Agent Immobilier Indépendant, porteur de la Carte professionnelle de « Transactions immobilières » N°CPI53012022000000003 sans détention de fonds.

Contrat Multirisques Professionnel Allianz N° 62273053

DPE (16/11/2022) :

E / Consommation en énergie Primaire (258 kWh/m²/an), Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2620 € et 3610 €, année 2022 de référence.

E / Dont émissions de gaz à effet de serre (51 kgCO²/m²/an).

Le prix tient compte des améliorations et / ou travaux à venir pouvant valoriser encore plus cette belle maison.

Je suis votre agent immobilier avec mon +, pour vous accompagner sur mesure.

Une visite virtuelle est disponible sur demande en fonction de votre dossier.